건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도 뜻 완벽정리

목차

❯

• 부동산 기초용어, 헷갈리셨죠?
• 1. 건축물대장이란?
• 2. 토지대장이란?
• 3. 등기부등본이란?
• 4. 지적도란?
• 5. 4가지 서류 요약 비교표
• 자주 묻는 질문
• 정리하며

부동산 기초용어, 헷갈리셨죠?

부동산 서류 중에 건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도는 정말 자주 듣는 말이지만 정확히 어떤 의미인지 헷갈리시는 분들 많더라구요. 특히 전세 계약이나 부동산 투자 초보라면 꼭 알아야 할 기본 상식이에요. 오늘은 각 서류가 어떤 내용을 담고 있고, 어떤 상황에서 필요한지 차근차근 알려드릴게요!

1. 건축물대장이란?

건축물대장은 건물의 정보를 담고 있는 공적장부예요. 쉽게 말하면 '건물 주민등록증'이라고 보시면 돼요.

• 건물의 주소, 용도, 구조, 면적
• 언제 건축됐는지, 층수는 몇 개인지 등
• 건축 허가 및 사용 승인 여부 확인 가능

건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도 뜻

2. 토지대장이란?

토지대장은 땅에 대한 정보가 기록된 서류예요. 토지의 주인과 크기, 성격 등을 파악할 수 있어요.

• 토지의 지번, 면적, 지목(대, 전, 임야 등)
• 소유자 이름과 주소
• 토지이용계획 확인 시 기초 자료로 사용

3. 등기부등본이란?

건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도 뜻

등기부등본은 부동산의 권리관계를 보여주는 서류예요. 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 핵심 문서예요.

• 누가 소유자인지
• 저당권, 전세권, 압류 등 권리 사항
• 소유자 변경 이력 확인 가능

💡TIP : 등기부등본에서 근저당권, 가압류 등이 있으면 매매·임대 시 신중히 판단해야 해요!

4. 지적도란?

건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도 뜻

지적도는 토지의 경계, 위치, 도로와의 접합 여부 등을 도면으로 표시한 지도예요. 지도처럼 생긴 이 서류는 토지의 형태와 위치를 한눈에 보여줘요.

• 토지의 경계선, 지목, 지번 표시
• 건축 가능 여부, 인접 도로 확인 시 유용
• 토지의 실제 모양을 그림으로 보여줌

5. 4가지 서류 요약 비교표

서류명	담긴 정보	확인 목적
건축물대장	건물 구조, 용도, 승인 정보	건축 허가 및 건물 상태 확인
토지대장	토지 면적, 지목, 소유자	토지 소유 및 용도 확인
등기부등본	소유권, 저당권 등 권리사항	법적 소유 및 권리관계 확인
지적도	토지 경계 및 형태 도면	토지 위치 및 건축 가능성 파악

 

정부24 부동산 서류 발급 바로가기

 

건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도 뜻

자주 묻는 질문

Q1. 이 서류들은 어디서 발급하나요?
정부24, 대법원 인터넷등기소, 토지이용규제정보시스템 등에서 온라인 발급 가능해요.

Q2. 다 무료인가요?
건축물대장, 토지대장, 지적도는 무료이며, 등기부등본은 소액의 수수료가 있어요.

Q3. 집을 살 때 어떤 서류가 가장 중요하나요?
등기부등본이 가장 중요하고, 나머지 서류들도 종합적으로 확인하는 게 좋아요.

Q4. 서류 간 정보가 다르면 어떻게 하나요?
정보가 갱신되지 않은 경우가 많아서 지자체에 문의하는 게 가장 정확해요.

Q5. 스마트폰으로도 열람 가능한가요?
네, 정부24 앱에서 대부분의 서류를 바로 열람하고 저장할 수 있어요.

건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도 뜻

정리하며

건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 지적도는 부동산 거래나 검토할 때 꼭 필요한 필수 서류예요. 각각의 의미와 역할을 제대로 알고 활용한다면, 위험한 거래도 미리 방지할 수 있답니다. 이제는 자신 있게 서류 열람해보시죠!

---

함께보면 좋은 글

국민연금 수령액 조회 감액기준 상한선 계산 알아보기

건강보험료 산정방법 계산기 지역 직장가입자

 

임대차계약 신고방법 대상 기간 과태료 총정리

 

전국민 25만원 신청방법 지원대상 지급시기 총정리

 

무료 법률구조공단 상담 예약 방법 총정리